JE EIGEN HUIS ONTWERPEN

WERKWIJZE

Wil je je eigen huis ontwerpen? Aan de hand van de configurator stel je op onze website in 7 makkelijke stappen jouw droomhuis samen. Als je alle stappen doorlopen hebt, kun je contact met ons opnemen om een afspraak te maken. We laten je dan in onze showroom de tekeningen en materialen zien en nemen alle keuzemogelijkheden en prijzen nog een keer samen rustig door. Aan de hand van de onderstaande vragen en antwoorden hebben we het gehele proces weergegeven en uitgelegd. Wil je liever samen met ons je eigen huis ontwerpen? Neem dan contact met ons op. Wij staan voor je klaar.

Wil je je eigen huis ontwerpen? Stel in 7 simpele stappen jouw droomhuis samen. Kies eerst de vorm die op jouw kavel past, kies dan de gevel die je mooi vindt, een indeling van begane grond en verdieping die voor jou werkt en een afwerking die bij jou past. Je kunt direct zien hoe je droomhuis eruit ziet en wat de kosten zijn.

Op onze website kun je gemakkelijk je eigen huis ontwerpen in 7 stappen. Wij brengen dan meteen de kosten overzichtelijk in beeld. Het stappenplan is zo opgebouwd dat je eenvoudig en overzichtelijk je keuzes kunt maken zonder keuzestress. Waarin Lighthouse Living zich onderscheidt van anderen is dat wij onze huizen geheel afgewerkt kunnen opleveren in de stijl en sfeer die bij jou past en indien gewenst voorzien van een interieur styling advies.

  • Als je contact met ons opneemt via de website of telefonisch, zullen we jouw vraag zo volledig mogelijk beantwoorden. Je bent natuurlijk ook van harte welkom in onze showroom in Klarenbeek voor een kennismaking onder het genot van een kopje koffie. Hier kun je rustig de ontwerpen en alle opties bekijken evenals de materialen en verschillende afwerkingen waaruit je kunt kiezen.
  • Tijdens de eerste kennismaking zullen we jouw gemaakte keuzes en de mogelijkheden van de kavel bespreken. Wij zullen uiteraard adviseren bij het maken van alle keuzes. Hierbij kijken we naar het bestemmingsplan en het eventueel geldende beeld kwaliteitsplan.
  • Omdat de totale uitgaven voor het realiseren van jouw droomhuis van belang zijn, kunnen wij samen met jou een totaal investeringsplan opzetten.
  • Nadat al jouw wensen goed in beeld gebracht zijn en de opdracht is verleend, worden deze wensen vertaald in een definitief ontwerp.
  • Lighthouse Living  zorgt er dan voor dat jouw ontwerp getoetst wordt bij de gemeente. Bij een positief advies wordt het ontwerp uitgewerkt voor aanvraag omgevingsvergunning. Wij ontzorgen je tijdens het gehele vergunningstraject, dit geldt voor zowel de omgevingsvergunning voor de bouw van jouw woning alsmede voor een eventuele andere benodigde vergunningen.
  • Tijdens de procedure van de omgevingsvergunning beginnen wij met de voorbereiding van jouw droomhuis, zodat we zo min mogelijk tijd verliezen voordat we kunnen starten met de bouw.
  • Gedurende de bouwperiode word je op de hoogte gehouden van de status van de bouw van je huis. Dit doen wij via persoonlijke contactmomenten op de bouw en daarnaast kan je de laatste stand van zaken nazien op ons klantportaal. Op dit klantportaal vind je belangrijke data van je huis terug en het gehele bouwdossier. Bij de start van de bouw kunnen wij de verwachte datum van opleveren aangeven.
  • Vlak voor dat de daadwerkelijke oplevering word je op de hoogte gebracht en heb je ook de mogelijkheid om jouw huis met een expert van Vereniging Eigen Huis te laten opleveren.
  • Na oplevering worden de laatste opleverpunten zo spoedig mogelijk opgelost en is er een compleet digitaal dossier van je huis beschikbaar met alle belangrijke gegevens van jouw droomhuis.

Naast je eigen huis ontwerpen, kun je kiezen welke interieurafwerking je kiest.

In de Basic Interieur Afwerking zit standaard opgenomen:

  • Ontwerp en tekenkosten voor de omgevingsvergunning
  • Constructieberekeningen
  • Sonderingen (om de draagkracht van de grond te bepalen)
  • Grondwerk uitgaande van gesloten grondbalans (de uitgegraven grond blijft op het terrein)
  • Strokenfundering
  • Begane grondvloer: Geïsoleerde betonvloer
  • Begane grond heeft een vrije hoogte van 2.70m (bovenkant afgewerkte begane grond vloer tot onderkant verdiepingsvloer)
  • Verdiepingsvloer: Breedplaatvloeren
  • Zoldervloer met vlizotrap of vaste trap
  • Kalkzandsteen binnenblad van de spouwmuren en dragende binnenwanden
  • Gevelafwerking: metselwerk, houten gepotdekselde delen, keimwerk of stucwerk
  • Betonnen of aluminium raamdorpels
  • Keramische dakpannen, zinken of riet gedekte daken
  • Hardhouten buitenkozijnen met draai-kiep ramen
  • Hardhouten roedeverdeling met wiener sprossen (als gebruikt in ontwerp)
  • Massief hardhouten voordeur en –achterdeur
  • Dakramen (aantal conform ontwerp)
  • Zinken goten en hwa’s
  • Stijlvol hang en sluitwerk (politiekeurmerk)
  • Hardhouten binnen kozijnen
  • Strakke stompe vlakke binnendeuren
  • HR++ beglazing
  • Vurenhouten trap gegrond
  • Fijn spackspuitwerk plafonds (zonder v-naad)
  • Behangklare wanden
  • Vloerverwarming begane grond en verdieping
  • Uitgebreide elektra installatie met strak schakelmateriaal
  • Lucht-water warmtepomp met zonnepanelen
  • Ventilatie door middel van mechanische afvoer en natuurlijke toevoer
  • Tegelwerk in badkamers en toiletruimte van Mosa
  • Stijlvol sanitair van Villeroy & Boch

In de Comfort Interieur Afwerking zit extra opgenomen:

  • Glad gestucte plafonds (zonder v-naad) en glad afgewerkte wanden voorzien van scan.
  • Al het binnenschilder- en sauswerk
  • Hardhouten binnen kozijnen en luxe paneel binnendeuren met stijlvol hang en sluitwerk.
  • Een hardhouten dichte trap.
  • Diepe mdf geschilderde vensterbanken.
  • Strak schakelmateriaal en inbouwspots in onder andere keuken en badkamer.
  • Onze badkamers en toilet ruimtes worden afgewerkt met een combinatie van strak stucwerk en moderne strakke tegels van Villeroy & Boch. Voorzien van stijlvol en eigentijds sanitair van Erkalinea, een ligbad en een inloopdouche met glazen douchewanden.

Bovenop alles wat inbegrepen is in de comfort afwerking kun je in de sfeer afwerkingspakketten kiezen uit verschillende hoogwaardige producten en materialen als:

  • Keuze uit verschillende luxe, onder andere Villeroy en Boch, sanitair pakketten
  • Ruime keuze uit verschillende luxe, onder andere Marazzi vloer en wandtegels
  • Keuze uit verschillende luxe binnen- paneeldeuren
  • Keuze uit verschillend sfeervol deurbeslag van Formani
  • Keuze uit verschillende sfeervolle manieren van aftimmering van binnen deur-, en raamkozijnen
  • Extra inbouwspots, elektra punten en luxe schakelmateriaal
  • Buitenverlichting

Het Klussers afwerkingspakket gaat uit van de Basic afwerking waarbij je zelf nog het een en ander moet verzorgen.

Niet inbegrepen is:

  • Het leveren en installeren van tegels en sanitair.
  • Het leidingwerk in de sanitaire ruimten.
  • De dekvloer en wandafwerking in de sanitaire ruimten.
  • Het binnen- en buitenschilderwerk. Buiten moet het houtwerk alleen nog afgelakt worden.
  • Het leveren en plaatsen van binnenkozijnen en deuren incl hang en sluitwerk en beslag.

Bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld:

  • Leges voor de gemeente ten behoeve van de omgevingsvergunning. Deze verschillen per gemeente en kunnen worden bekeken op de website bouwleges.nl.
  • Grondonderzoeken en andere onderzoeken die eventueel door de gemeente worden gevraagd ten behoeve van de omgevingsvergunning.
  • Aansluitkosten nutsbedrijven (gas, water, elektra en riolering). Deze kosten verschillen per regio.
  • Eventuele extra kosten voor een paalfundering of grondverbetering. De kosten zijn afhankelijk van de draagkracht van de grond.
  • Aanleg van eventuele tijdelijke bouw weg om de bouwlocatie te bereiken.
  • Tuinaanleg.
  • Voor het bouwen op kavels die meer dan anderhalf uur reizen van Klarenbeek liggen, zullen wij een reisvergoeding rekenen afhankelijk van de afstand.

Graag maken we samen met jou een financieel overzicht om alle kosten duidelijk in kaart te brengen.

Een van de uitgangspunten van Lighthouse Living is ontzorgd bouwen. Omdat het bouwen van je eigen huis en alles wat erbij komt kijken vaak best wat stress met zich mee kan brengen wil Lighthouse Living je zoveel mogelijk uit handen nemen tijdens het voorbereidingsproces en de bouw zelf. Zo kan jij je focussen op de leuke en spannende zaken van het bouwen van je eigen huis. Zo verzorgt Lighthouse Living alle documenten, tekeningen en aanvullende onderzoeken die nodig zijn voor de bouwaanvraag. Wij dienen de aanvraag voor je in onderhouden het contact met de gemeente en spreken met de welstand. We houden je uiteraard uitgebreid op de hoogte van de voortgang.

  • Na je eigen huis ontwerpen en gesprek met Lighthouse Living zal er na akkoord een overeenkomst tussen de koper en Lighthouse Living worden gesloten. Vervolgens zal er eerst een termijn in rekening gebracht worden voor het ontwerp en tekenwerk.
  • Hierna volgt de betaling van de totale aannemingssom in termijnen. Wij hanteren het volgende betaling schema (conform Bouw Garant).

10% Bij aanvang van de bouw

20% Ruwe begane grondvloer gereed

20% Ruwe verdiepingsvloer gereed

20% Dak van de woning waterdicht

20% Stuc- spuit en tegelwerk gereed

10% Bij oplevering

 

  • Of je gekozen ontwerp gebouwd kan worden op jouw kavel hangt helemaal af van het bestemmingsplan dat door de gemeente is opgesteld. Hier staan de spelregels in voor het bouwen. Bijvoorbeeld hoe hoog mag je bouwen hoeveel oppervlakte mag er bebouwd worden of hoeveel m3. Soms zijn er ook regels opgenomen over hoe het bouwwerk eruit moet zien of wat voor materiaal het moet hebben aan de buitenkant. Het is verstandig om het bestemmingsplan eerst te checken. Wij kunnen hierbij helpen en adviseren welk type het best bij jouw kavel past.
  • Om een Lighthouse Living huis te kunnen bouwen, is een kavel van minimaal rond de 380 m2 nodig. Dit is echter wel afhankelijk van wat er in het bestemmingsplan staat over de afstand die het bouwwerk moet hebben ten opzichte van de erfgrens.
  • De Lighthouse Living huizen zijn vrijstaande huizen. Dit moet wel mogelijk zijn op je kavel.
  • Voor de aankoop van een bouwkavel kan je bij de gemeente opvragen of de grond een woonbestemming heeft en wat de bebouwingsvoorschriften zijn. De gemeente kan namelijk richtlijnen vastleggen met betrekking tot goothoogte, nokrichting, inhoud, bouwstijl, etc.
  • Houd (naast afmeting en prijs) rekening met de ligging van de kavel ten opzichte van bestaande of toekomstige bebouwing in de omgeving. Ook de ligging ten opzichte van de zon en de infrastructuur met wegen, scholen en winkels, kunnen van doorslaggevende betekenis zijn bij de beslissing tot de aankoop van een bouwkavel.
  • Ga altijd ter plaatse de bouwkavel bekijken en laat je daarbij indien mogelijk door een deskundige ondersteunen.
  • Koop je een bouwkavel in een nieuwbouwplan van de gemeente, dan zorgt de gemeente vrijwel altijd voor een schoongrondverklaring. Koop je de bouwkavel niet van de gemeente, maar van een particulier, dan is de verkopende partij niet verplicht een zogenaamde schoongrondverklaring af te geven. Als je een bodemonderzoek wilt laten uitvoeren, komen die kosten voor je eigen rekening. Aangezien de grond nog in eigendom is bij de verkoper, mag een bodemonderzoek overigens alleen worden gedaan na instemming van de verkopende partij.
  • Wij bouwen woningen in heel Nederland met uitzondering van de Waddeneilanden.

Als je een Interieur styling advies bestelt ontvang je:

  • Verschillende moodboards (sfeer voorbeelden) van woonruimtes, eetkamer en of kinderkamer.
  • Concreet advies wat betreft meubels en accessoires
  • Advies voor kleuren en behang
  • Shoppinglist waarop je de winkels, prijzen, afmetingen en productcodes terugvindt van alle items die je nodig hebt.

Met de interieurstyling pakketten kun je zelf heel gemakkelijk de styling van topstylisten in jouw huis realiseren.

Lighthouse Living biedt je in samenwerking met Dijkhof Bouw de mogelijkheid om je woning onder nieuwbouwgarantie van Woningborg te laten bouwen.

Het Certificaat Nieuwbouw biedt u als koper een aantal belangrijke zekerheden.

De afbouwwaarborg

Gaat uw bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekken wij u een schadeloosstelling. In dit geval conform de vastgestelde regels in de voor u van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling.

De herstelwaarborg

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Als zich een gebrek voordoet, herstelt de bouwonderneming dit gebrek als dit onder de garanties valt. De meeste onderdelen van de woning hebben een garantietermijn tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Maar bij ernstige technische gebreken is de garantietermijn zelfs 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de bouwonderneming.

http://www.woningborggroep.nl/woningborg/home/

Lighthouse Living maakt voor al haar opdrachtgevers gebruik van het Dijkhof Bouw “klantenportaal”. Iedere opdrachtgever krijgt een eigen persoonlijke website met daarop de gegevens van haar of zijn huis.  Via een persoonlijke inlogcode kun je altijd en overal via een internet verbinding op de hoogte zijn van de status van de bouw. Op deze online omgeving zijn ook de tekeningen, de planning, de contactstukken en  een overzicht van meer- minderwerk te bekijken.

Er kunnen online vragen worden gesteld over jouw bouwproject en je krijgt als opdrachtgever letterlijk een beeld bij het project-team van Dijkhof Bouw.

Het klanten portaal wordt na oplevering een gebruikersportaal. Zodat alle relevante stukken inzichtelijk blijven. Het Dijkhof Bouw “klantenportaal” is een uniek concept waar de gebruikers erg enthousiast over zijn. Het geeft duidelijkheid en zekerheid en past perfect bij het streven van Lighthouse Living om onze opdrachtgevers te ontzorgen.